抖音上房产推广方式的调整引起了很多人的注意，以前那种根据效果计费的CPS方式慢慢不再流行，CPT方式则越来越受到重视，这对整个行业会产生哪些影响呢？我们一起来了解下。
CPS落幕CPT登台
二零二三年岁末，幸福里与抖音房产完成整合，正式转变为抖音房产业务平台，并调整为CPS模式，同时划归抖音本地生活范畴。然而，运营两年后，CPS模式将逐步被CPT模式所替代。据房互君确认，先前没有CPS业务的新代理城市普遍采用CPT模式，已有CPS业务的城市在运行一段时间后也会进行转换。从此以后，抖音房产的收费模式将开启全新阶段。
CPT模式特色
搜房网、58安居客这类网站的平台运营方式是按效果付费模式。抖音房产推出了“房来宝”按效果付费产品，给付费客户带来专属服务，包括线索登记管理和流量支持。这种模式的特点是价格不固定，会依据账号表现和之前的效果来变动，每月计算费用，如果之前线索多效果好，下一个计费周期费用就高。
申请使用规则
“房来宝”现在不向个人用户开放，个人做的短视频账号，必须先完成企业认证，才能加入抖音的房产平台“巨好房”，然后才能依照程序去申请。这项措施规范了商家加入的流程，也提升了平台房产信息的专业水准和可信度，方便平台统一管理和服务商家。
抖音率先获益
CPS模式链条环节多，开发商收取佣金的时间比较长，存在佣金归属问题，并且线索信息容易丢失。CPT模式中，抖音房产可以直接从商家支付的费用里获得报酬。不仅如此，除了新建商品房，CPT还能方便地将二手房业务包含在线索收费里，显著扩大抖音在房产领域的业务范围，让其在房产市场中处于更有利的地位。
商家阵营分化
城市抖音房产采用CPT收费模式后，没有购买服务的商家，小黄车获客功能会被限制，流量也可能被控制，私信和留资行为或被视作违规，非付费商家在获客方面遇到阻碍。这种情况导致部分不依赖抖音获客的商家选择离开，而依赖抖音获客的商家，因为需要承担更多成本，会更加重视平台上的经营。
内容生态挑战
抖音与58安居客这类平台不一样，它主要做短视频，商家既能在上面接到客户成交，也能给平台提供内容支持。如果统一用CPT收费，可能会伤害那些不愿意付费的房产内容生产者，进而影响平台房产内容的整体水平。
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